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商住楼的土地使用年限到期后续费是多少?

计划买房,但因经济实力有限,所以看了很多二手房,但在看房的过程中,反馈发现了一些特别奇怪的情况,尤其是在土地使用权证书上竟然发现有“土地使用权无期”,但也有另外一种与之完全相反的情况,部分证书上也会显示2016或者2037年到期,针对这个情况买到的二手房子,土地使用权到期该怎么办呢,国家是否已出台相关政策呢?以下是笔者在自己实践的基础上,多方了解到的关于土地使用权方面的信息。

一、商住楼土地使用年限到期后续费多少

房屋土地使用权的最高年限是70年,这70年是怎么算来的呢?实际上,这一年限的设定,是采取预期收益折现方式进行测算的,也就是说,土地使用超过70年以后,土地的折现率预计将会接近于零。

土地使用权是土地使用权人在法律允许的范围内对土地所享有的占用、使用、收益和处分的权利。

商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的,国家不可能无偿让人使用土地的,需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言,土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行,因为会影响三四线楼市去库存。即便续费,也不是直接续交土地出让金,很有可能会与房地产税结合起来考虑。

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针对近来各地出现土地使用权到期的新闻,国家已出具相关政策以帮助解决具体问题。从温州、青岛和深圳的例子可以看出,这些地方房地产土地使用年限有的是二十年,有的四十年,还有的是五十年,这些年限是如何确定的?对此,国土资源部推荐专家、中国土地学会副理事长黄小虎介绍说,上个世纪80年代以前,我国实行计划经济,土地都是无偿使用的。后来成立国家土地管理局,就开始考虑改革无偿使用,将其变为有偿使用。经过政策的不断调整,

二、土地使用权年限的规定

另外还有一个问题:住宅土地70年使用期到底从什么时候开始算?举个例子,小李2015年买了一处70年土地使用期的商品房,2016年搬进房子居住,这处房子的开发商于2012年签订土地协议,获得土地的使用权。这个70年的土地使用期是要从2012年开发商获得土地使用权开始算。因此对于很多购买二手房的业主来说,70年的土地使用期限是从开发商拿到土地使用权的那天开始算起的,而不是购房时开始算。即使用房产抵押贷款,产权和年限也是非常重要的。

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定

我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据不同的用途分别为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

中亿行担保提示:以下这些房子不能办理房产抵押贷款

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

关于土地使用权出让的年限问题,还应当注意以下三个基本问题:

1、小产权房

毫无疑问,土地使用权到期,是一个全民关注的话题。但要看清这件事,需要有三种眼光看清土地使用权到期问题:一是历史眼光。改革开放已走过三十多年,很多政策、制度都有不断调整完善的历史轨迹。土地使用权的现实难题背后,有着不能忽略的历史轨迹。二是法治眼光。所有这些待解的难题,最终要用法治思维、法治方式来解决,临时的、零散的政策解决手段,应逐步让位于清晰严谨的法治手段。三是民本眼光。土地使用权问题处理得好不好,直接关系到很多普通老百姓的切身利益。这里面没有小事。相关的立法部门、司法机关、政府部门,都得用足够的责任感、紧迫感来直面问题,解决问题。

1.土地使用权出让年限的起算点,并不是从合同生效之日起计算,而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

了解完这些现实案例和背景之后,对房屋的土地使用权无期产生的具体原因有了更深入的了解。土地使用权无期是在特定的经济、政治环境下产生的支援经济发展的政策,多年以来,房地产经济为什会的经济发展做出了巨大贡献,但随着时代的发展,摸着石头过河的情况逐步发生改变,关于土地使用权的期限问题也是在逐步调整,政策也在逐步调整,满足社会的多元化需求。

2.土地使用权年限届满时可有三种情况:其一,土地使用者需要继续使用土地。这种情况下,土地使用者应当在届满前一年申请续期,经批准后重新签订土地使用权出让合同,依规定支付土地出让金。其二,土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益,需要依法收回该出让的土地,则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三,土地使用者未申请续期的。这种情况下,土地使用权自然应当由国家无偿收回。

2、房龄太久、面积过小的二手房

延伸阅读:

3.土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题,我国城市房地产管理法没有规定,但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定,在土地使用权约定的土地使用权期满后,土地使用权由国家无偿收回,地上的建筑物也由国家无偿取得。

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

集体土地使用权转让合同2018

三、哪些情况下可以回收土地使用权

3、公益用途房屋

土地使用权的使用期限届满后怎样处理

无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定,无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为。无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况:

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

土地使用权证遗失

1、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的;

4、未结清贷款的房子

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