公证“支付宝”为二手房买卖上保险

二手房交易双方共同到公证机关办理房款公证,买方将房款交由公证处代管,卖方在与买方签约登记后,持有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

但当双方签完合同,到房管局办理产权过户时,两人才发现协议中约定的“一手交产权证,一手交钱”并不现实。因为办理过户登记并非立等可取,根据规定,在交易部门办结买卖手续至少需要20天,从登记部门拿到产权证最少也要30天。

在二手房买卖中,买卖双方可申请办理提存公证,买方先行将购房款交付于公证部门,待房屋所有权证和土地证由卖方变更登记为买方的后,公证部门经过确认后就会及时将全额房款一次性打入卖方账户,同时将该房屋的产权证和土地证等相关手续交付给买方。

专家建议说,如果交易方愿意承担一定的费用,可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。

本文转载自:浙江在线–钱江晚报

公证的这种公正性、公平性,既是对房屋买卖双方权利的保障,也是对双方违约或不认真履行合同的制约。在实际操作中,提存公证简便易行,安全可靠,符合现代交易对效率的要求。

就是买方与卖方谈妥成交价格并签好买卖合同后,买方将钱存在存折上,在约定时间同卖方到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户手续之后,买方再与卖方一起到开户银行将钱存入卖方的银行账户。

前不久,家住市区江南的吴先生拨打本报浙中城事热线0579—89111111,讲述了他的买房经历。

公证“支付宝”为二手房买卖上保险

第二种 通过公证处交接,这种方式也称为公证处提存。

由于房屋买卖不像其他商品具有买卖的即时性,而是一个相对持续的过程,在购房任何一个环节出了问题,都能影响房屋买卖的顺利进行。而房屋买卖提存公证则可以解决这个问题,只要买卖双方在协议中约定明确,任何一个环节出问题,都能将双方的损失降到最低。且提存公证仅按提存标的的千分之三收取公证费,相比较于买卖双方所可能承担的交易风险来说,是微不足道的。

在二手房买卖中,是先交房款还是先办过户,很多时候是让买、卖双方都感到头疼的事情。在交易过程中,买、卖双方都是各有戒心,买房的担心给完房款,对方拖着不给过户;卖房的害怕过完户后,对方拖着不结清房款。

第一种买卖双方直接交接。

二手房办理房产过户等待时间较长,往往让买卖双方十分纠结:先过户,卖方担心自己房钱两失;先付款,买方又担心过户手续办理不顺利。房产律师建议二手房买卖双方可以找公证处办理提存公证。

办理提存公证后,在二手房交易过程中,公证部门会依据双方共同订立的提存协议对房款的交付实行监控,卖房者只能以约定的凭证并在买方的确认下从公证处取得购房款,而买房者也能在卖方未能如约完成合同义务的情况下,持相关证明取回房款。

办理二手房交接,如何安全交割房款,是不少二手房买家最为关心的问题之一,那么怎样才能防止出现钱房两失之类的情况出现呢?专家认为,可以采取以下四种比较安全的房款交割方式。

也就是说像吴先生这样,如果存入提存公证90万元房款,按千分之三的公证费就需要2700元。这部分钱由买卖双方共同协商支付。“这样算来比一般的中介机构更便宜。”金华市正信公证处工作人员说。

记者从市公证处了解到,最近,市公证处也接到了不少市民关于二手房买卖相关问题的咨询。对此,市公证处建议市民可以办理公证“支付宝”,即提存公证,来规避二手房交易风险。

 

“现在很多人都通过中介买卖房屋,把购房款放在中介公司。其实钱款交付通过‘提存公证’更安全。把钱放在公证处,由公证处监管,由公证处监督买卖双方的交易进程,并按买卖双方在提存协议中的约定支付钱款。”金华市正信公证处工作人员说。

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