威澳门尼斯人www997723二手房过户需要资料有哪些

二手房市场在现在也很火热。关于二手房市场的相关规范也不是很完善,那么,在二手房的相关租赁和买卖中,以及房屋中介机构的相关情况都是司法实践经常出现纠纷的情形。本文为您整理不能买卖二手房包括哪些情形的内容,希望对您有帮助。

二手房买卖中,稍不留意相关合同细节就会导致纠纷。在签订二手房屋买卖合同时,需要注意哪些事项呢?在签订二手房屋买卖合同时怎样才能避免纠纷呢?如何签好二手房屋买卖合同呢?在二手房买卖中,究竟应该注意些什么?

我们都知道,买卖房屋是一定要进行过户的,尤其是购买二手房,过户显得尤其重要。但是你知道,如果二手房要准备过户,我们需要准备的资料有哪些吗?律师365小编在下文为大家做了整理,希望能够帮助到你。

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

在签订买卖合同之前,还要注意三点:

一、二手房过户需要的资料有哪些

根据我国《物权法》的规定,我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此,在未取得房屋所有权证之前,从法律上来讲,还不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是无法进行转让的,此种房屋一旦转让,可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效,或在房屋过户时遇到障碍,从而无法实现房屋交易。

一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

如果只有房产证,仅是由于产权人的某些原因未办,而可以补办土地使用权证的,应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋,则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押,应取得抵押权人的同意才能交易。

2、房地产买卖合同;

3、鉴定为危房的房屋;

二、要注意出卖人的身份。

3、房屋交易核准证明;

房屋一旦属于危房,不但居住会有安全隐患,而且也没有了其他的利用价值,因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况,做出是否属于危房的初步判断。

首先,要注意出卖人与房产证上的人名是否一致,并核对身份证明;其次,要注意房产证上是否有共有人,如有,应有共有人一起交易;最后,有的房产证上虽然未有共有人,但出卖人有配偶的,应有配偶一起交易。

4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书,以防权益受损。

5、房地产权登记申请书;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

至于买卖合同的签订,运用格式的二手房买卖合同的,因该格式合同内容已较详尽,只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意:

6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。

通常即所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说,此类二手房屋是禁止转让的。因此,一旦发生纠纷,购房人的权益很难得到维护。

1、关于定金问题,按照司法实践,一般不超过合同总价款的20%%。定金是一把双刃剑,按照法律规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。

7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题,应尽量在考虑各种情况,尽量宽裕的情况下双方商定,以免违约的发生。

8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

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