二手房过户费怎么算

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许多大城市的二手房的交易已经超过新房了,二手房已经成为了房产交易的一个重点了,对此很多人可能会存有许多的疑问,最主要的可能就是二手房过户费怎么算了,毕竟这是最关乎业主切身利益的方面之一,今天小编就向大家讲述二手房过户费的缴纳问题。

面对目前市场上高居不下的房价,以及当前购房观念的日趋理性化,一些二手房成了越来越多刚出社会年轻人的选择,房屋价格合理,选择余地大,装修麻烦少,能马上入住,简单又舒适,何乐而不为。2017年二手房子过户费已出新规,你知道最新的2017二手房过户费怎么算?了解好费用算法,便于顺利交易,接下来律师365将简单的介绍下2017二手房过户费怎么算需要注意的几点:

二手房买卖的一项重要的事情就是房产过户,只有经历了过户行为,该房产权属才能明确。同时,该二手房买卖行为也才算完毕。大家最想了解的一个问题就是二手房过户费用明细的问题?今天,针对这个问题,小编做了以下相关解析。

二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等,小编逐个向大家讲解。

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一、二手房过户费怎么算

营业税:

一是关于营业税

作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

a、对于不足5年的二手房,其营业税按售房收入的5%收取营业税。

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

(一)营业税

b、5年及5年以上的普通住房,对外销售时是不需要收取营业税的。

二是关于契税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

c、5年及5年以上的非普通住房,以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税,税率为5%。

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。一般在二手房交易中,普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。在这里,非普通性住宅所收取的契税较普通性住宅高了不少。

(二)契税

契税

三是关于个人所得税

普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。

a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。

在二手房交易中,一般以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。