威澳门尼斯人www997723郑州住房贷款推“组合贷” 最高限额70万元

银行放贷收紧已经是不争的事实,二手房交易相继受到一定程度的影响,二手房贷款受限,让很多想购房的市民很是焦急。

什么?在广州二手房市场里面公积金贷的放款速度竟然快过了商业贷款!是不是觉得很奇怪呢?这究竟是为何呢?据广州装修网了解到,公积金贷款由于额度充足,一般情况下从申请到放款一般只需两个月,“加急放款只需要一两周”。而由于今年商业贷款额度紧张,现在大家都在排队等额度。所以就造成了这样的情况。

郑州“组合贷”最高限额70万元

银行贷款限制影响交易

真是三十年河东三十年河西,曾经以放贷速度著称的商业贷款竟然在广州二手房的市场上放贷速度慢了,公积金放贷速度超过了商贷!

6月15日起试行,限郑州市区买一手住房,仍有房贷者不能申请

“虽然第一反应是买新房,但是我们看中的这个房子不仅比较新,而且又离我们上班的地方近。”毕业于湖南理工的李小姐称,她和男友原来是要买新房的,综合考虑后决定买一套二手房做按揭,看中房子后,却因为年底银行无法房贷,只得暂且搁浅购买计划。“我们了解到岳阳只有两家银行做二手房按揭,可是基本上现在都没有什么规模可贷了,只能另外想办法了,或者等到明年吧!”

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公积金中心:推出组合贷不是救市

日前,随着年底的临近,以及国家调控对银行房贷规模的限制,岳阳银行在上月相继发出停贷信号,只有部分银行还有少量贷款规模。多家房屋中介公司表示,受银行贷款规模限制,二手房交易在年底前的旺季依然比较平淡。“我们这里有很多已经谈妥的客户,因为银行不放贷款,卖方不想卖了,而买方,即使想买,却也因为无法办理贷款导致不能完成交易。”也有业内人士表示,虽然岳阳有一些民间融资公司,但是受岳阳市民的传统观念以及民间借贷的高利率和诚信风险等问题,很多市民往往在有融资需求但银行无法放贷的情况下,依然对民间借贷选择规避。

昨日,市民在广州住房公积金管理中心天河管理部办理业务。

6月15日起试行,限郑州市区买一手住房,仍有房贷者不能申请

正规担保公司完善市场

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公积金中心:推出组合贷不是救市

“我们期待岳阳会像大城市一样,出现有规模的、与银行密切联系的担保公司,这样方能缓解因停贷而导致的买卖双方需求缺口的问题。”面对停贷问题,明瑞地产的门店店长黄艳表示,如果岳阳的二手房市场能在逐步发展的同时,能够像一、二线城市一样,相关的服务、规则也能不断完善,这样,岳阳的二手房市场才能获得一个比较长足的发展。“像我们所熟知的长沙,他们二手房交易市场从买卖到交易,都有一套比较完善的机制。就拿二手房按揭来说,他们有很规范的担保公司存在,担保公司与银行之间是一个良性的合作关系,从而对于那些有需求的市民来说,不会因为无法做按揭贷款而错失拥有自己住房的良机。”

昨日,广州住房公积金管理中心天河管理部人气足。

打算在郑州贷款买房的人有福了,昨日,《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》的通知正式对外公布,6月15日起,凡是符合公积金贷款和银行按揭贷款条件的市民均可申请住房公积金个人住房组合贷款。据悉,最高贷款额度为70万元,目前仅限于郑州市区的一手住房贷款,房贷没还完者不能申请。

而记者了解到,除了与银行联合协作的担保机制之外,许多城市还形成了住房公积金管理中心与担保公司合作的形式以填补二手房市场的交易。东莞市住房公积金管理中心已与一家担保公司签订合作协议,将先在莞城、东城如、南城、万江四个街道试行住房公积金贷款阶段性担保业务,届时符合条件的职工,经公积金中心审批及担保公司提供连带担保责任后,银行可在完成房产抵押登记手续前提前发放贷款。这将大大缩短群众办理公积金贷款的时间,与目前的商业贷款速度一样。

一手房公积金贷款一定要办妥了抵押登记手续后才可以放款,而商业贷款由于银行与开发商合作,有阶段性担保,可以不需要办妥抵押登记就提前放款。———
银行人士

申请条件 买二手住房不能申请组合贷

二手公积金贷款业务买家可直接通过公积金中心所设的柜台申请,公积金中心一笔一笔地受理处理;但一手住房公积金贷款业务则是通过银行、律师事务所等代办机构批量受理。

根据办法,借款人申请组合贷款应同时具备下列五大条件:一是所购房产为郑州市区新建合规商品住宅,且楼盘项目为受托银行个人住房贷款的准入项目,并已向郑州住房公积金管理中心备案;二是符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件;三是本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其他大额债务;四是同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保;五是管理中心和受托银行要求的其他条件。

——— 置业担保人士

办法要求,同意购房人使用组合贷款购买其所建住房的房地产开发单位,在楼盘取得相关手续后应分别到管理中心及指定受托银行办理贷前备案手续。

在五大银行等提高房贷利率前后,广州楼市频曝公积金贷款普遍快过商业贷款

郑州住房公积金管理中心信贷处处长陈建功昨日接受郑州晚报记者采访时介绍,目前该办法属于试点阶段,试点范围仅限于郑州市区的一手住房,市民购买二手住房不能使用组合贷,县区和行业系统住房公积金分支管理机构暂不开展该业务。

广州装修网发现,当前二手房通过公积金贷款的确放款速度优于商业贷款,但一手公积金贷款由于前期受理和后期放款流程原因导致速度仍然慢过商业贷款。

最高贷70万 可选公积金贷45万+商业银行25万

威澳门尼斯人www997723,源自广州市住房公积金管理中心的数据,证实了一手买家和二手买家对公积金贷款的不同选择。

办法规定,组合贷款的最高限额为70万元,且贷款金额不超过所购房产总价的70%(家庭第二套住房为40%,不支持第三套及以上住房)。其中,住房公积金个人住房贷款金额应不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额。商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

2015年,一手房和二手房分别占比55%、45%;到2016年,一手和二手分别占四成和六成;而在今年上半年,一手仅占38%,而二手占了62%。

陈建功介绍,之所以把贷款额度定在70万元,主要是结合目前郑州房价情况以及市场上普通中小户型面积情况考虑的。目前,郑州市区90~120平方米的住房,房款大约在100万元。以首套房来测算,可申请贷款70%,即70万元。但是,目前郑州住房公积金贷款的最高额度为45万元。这样,导致一些打算使用公积金贷款买房的市民,不得不放弃公积金贷款,而是用利息更高的商业银行按揭贷款,实际上是增加了市民的买房负担。

有市民吐槽商业贷款放款太慢

期限最长30年 公积金贷和商贷期限应相同

上周,广州白领叶小姐投诉某银行称,今年4月她和买家办理了房产过户,没想到买家通过某四大银行办理商业贷款,至今未能放款,导致她换房资金难以周转。按揭公司表示银行没有额度,“如果想快就只能按贷款额度给两个点高达十万元的加急费”。叶小姐为此四处寻求解决办法。

办法规定,组合贷款的期限最长为30年。其中,男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁,女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。遇国家利率调整时,分别按照合同约定规则调整剩余期限的利率。

“330”以来,随着银行上调房贷利率,越来越多市民吐槽商业贷款放款慢过公积金放款。

同时,组合贷款可采用等额本息或等本递减设定的还款方式,并且公积金贷款和按揭贷款要使用相同的,月还款额分别以管理中心和受托银行个人住房贷款系统的计算结果为准。

“5月18日过户,办理加急公积金贷款,5月31日就放款了”。广州装修网了解到,在网上,有买家如是称起一片附议
。网
友“baby987fee”购房申请组合贷款,“6月份出押,没有采用加急,公积金贷款部分一个月就放款了,但到目前商业贷款仍在排队等待放款”。

另外,组合贷款月还款额不得超过借款人夫妻收入和的50%,收入参照还款人工作单位出具的证明、住房公积金缴存基数、银行代发工资账单或个人纳税证明等材料综合认定。

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