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【威澳门尼斯人www997723】卖房后违约不给过户,判协助过户且赔违约金

在大家的心目中,聋哑人是残疾人,是应该帮助和关照的对象,那么,聋哑人在民事行为中是否是无民事行为或者限制民事行为能力人,他所作出的民事行为是否有效呢?近日,六安市裕安区法院就判决了一起因聋哑人出卖房屋是否有效而引起的房屋买卖合同纠纷案件,法院依法判决原、被告之间的买卖合同有效。

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被告张某是聋哑人。2006年9月20日,被告张某将其所有的位于六安市龙河西路“平安小区”的一套拆迁安置房屋卖给了原告汪某,双方签订了房屋买卖合同并经六安市皋翔公证处公证,并由张某委托其胞弟协助办理了有关手续。合同约定了房屋的价款、支付时间以及交付房屋的时间。原告按约向被告支付了房屋的价款,被告张某也于2006年9月交付了房屋,原告一直居住在该房内至诉讼时。2010年12月2日,张某取得了该房屋的所有权证,但原告要求其办理过户手续时,张某未予履行,于是原告诉讼至法院。

导读

法院经审理认为:依法成立的合同受法律保护。被告张某将自已所有的回迁房屋出售给原告,且有其胞弟协助办理,双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示,合法有效。原、被告应按约全面履行各自的义务。原告按约支付了购房款且实际占有、使用该房已达数年,故原告诉请将诉争的房屋过户至原告名下,法院应予支持。被告辩称其是聋哑人,出卖房屋时没有监护人签名同意,该合同应属无效,法院认为原告虽是聋哑人,但未提供证据证明其是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,且在原、被告双方签订房屋买卖合同时,有其胞弟协助办理,该合同也未侵害张某的合法权益,原告是善意第三人,故被告张某的辩称不能成立。据此,法院依法判决原、被告之间的房屋买卖合同有效;张某应于判决生效后协助原告办理房屋过户手续。

买二手房已成为不少人的选择,但在房屋买卖交易中时常发生一些违约情形。北京市顺义区人民法院受理一起卖家后悔房款少,违约不给买家过户的房屋买卖合同纠纷案件。该院经审理,判决卖家协助买家办理涉诉房屋的过户手续,且给付买家违约金。

案情回顾

原告小刘诉称:2013年7月11日,经某中介公司居间,原告与被告李女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》,约定原告购买被告李女士位于顺义区的一套房屋,价款为230万元。合同签订后,原告依约分四次在约定时间向被告李女士支付了全部购房款。钱款付清后,李女士迟迟不给过户,要求原告再交10万元才给过户。根据《补偿协议》第四条明确约定,被告李女士拒绝出售房屋或擅自提高房屋交易价格的,构成根本违约,应当以房屋总价款的20%向原告支付违约金。根据合同约定,原告已依约支付被告李女士全部房款,但被告李女士拒绝办理过户手续,已构成根本违约,应承担相应的违约责任。被告李女士除应协助原告办理过户手续外,还应以房屋总价款的20%向原告支付违约金,即46万元。

被告李女士辩称:签合同时双方口头约定,原告应于2013年7月底给付被告120万元,原告没有按照约定时间付款,给原告造成较大损失。2013年7月底之后,被告已经告知原告这房屋不卖了,要求退款给原告,但原告没有提供账号。最后那笔款也是在被告没有同意的情况下,原告私自打款给被告的。双方补充协议约定,原告应在2013年8月3日之前打入被告账户60万。

被告认为不包括2013年8月3日当天。原告于2013年8月3日打款给被告,属于违约。双方补充协议约定,约定时间不能按时付款,本合同无效,被告10个工作日内归还原告定金及首付款。被告认为双方合同应当无效。原告诉讼请求既要求继续履行合同,又要求违约金相互矛盾。依据双方买卖合同第七条约定,原告应解除合同,才能要违约金。综上,不同意原告的诉讼请求。