业主委员会有工资吗?

业主委员会大家不陌生,特别是城市居住的人与业主委员会接触比较多,比较熟悉。业主委员会是由本小区业主共同选举出来的,可以帮助业主管理小区和物业管理接触洽谈等等事项,很多人疑问业主委员会做了很多事情,那么业主委员会有工资吗?下面律师365小编就为大家详细讲解一下。

发文单位:海南省人大常委会

发文单位:河北省石家庄市人民政府

一、业主委员会有工资吗

文  号:海南省人大常委会公告第24号

文  号:石政发[2007]3号

1、业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。

发布日期:2004-8-26

发布日期:2007-1-8

2、业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体,受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。

执行日期:2004-9-1

执行日期:2007-1-8

3、业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业,因此不享有薪金待遇。但是,业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力,甚至付出一些费用如通讯费等,因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

4、业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表,是受聘完成业主委员会日常工作,因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同,受聘人员享有工资报酬。

海南省第三届人民代表大会常务委员会第十一次会议于2004年8月6日通过,现予公布,自2004年9月1日起施行。

各县(市)、区人民政府,市政府各部门,各单位:

5、居民委员会成员也是不享有薪金待遇的,按照北京市实施《中华人民共和国城市居民委员会组织法》办法的规定,居民委员会成员享有生活补助费,而无薪金报酬。

海南省人民代表大会常务委员会
2004年8月26日

  现将《石家庄市住宅区业主大会规则》印发给你们,望认真贯彻执行。

二、业主委员会费用哪里来

海南省第三届人民代表大会常务委员会第十一次会议决定对《海南省住宅区物业管理条例》作如下修改:

  二○○七年一月八日

1、业主委员会代表全体业主办理小区的日常事务,必然涉及费用的支出和办公场地的使用问题。

一、第十三条修改为:“业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持下列材料向所在地物业管理行政主管部门备案:

石家庄市住宅区业主大会规则

2、根据《业主大会规程》,业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。

“(一)业主委员会章程;

  第一章 总则

3、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告,接受业主的质询。

“(二)筹备业主委员会和召开业主大会的有关原始资料;

  第一条 为规范我市住宅区业主大会活动,保障民主决策,维护广大业主的合法权益,根据《石家庄市物业管理条例》等有关法规政策,制定本规则。

4、办公场地,既可以由开发商无偿提供,也可以计入房价,由业主共同承担。

“(三)业主委员会主任、副主任及委员名单。”

  第二条 本市行政区域内住宅区业主大会和业主委员会的组建、选举、运行及相关活动适用本规则。本规则所称业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。本规则所称业主委员会是业主大会的执行机构。

以上就是业主委员会有工资吗?这个问题的全部回答,业主委员会是没有工资的,但是很多小区考虑到业主委员会的辛苦,可以灵活的给予业主委员会一些经济补助,补助的金额多少全体业主可以集体商量,集体平摊,业主委员会解决了很多忙碌人群无暇分身照顾小区的问题,大家都是为了本小区好,适当的给予补偿是应该的。

二、第二十条修改为:“物业管理公司必须依法取得资质证书,并按照资质等级管理的规定从事物业管理经营。”

  第三条 住宅区业主大会活动应在街道办事处统一领导下遵循自治自律、民主决策的原则进行,提倡居民委员会和业主委员会委员交叉任职。

延伸阅读:

本决定自2004年9月1日起施行。

  第四条 市房产行政主管部门负责全市住宅区业主大会活动的监督管理工作。高新技术产业开发区管理委员会在市房产行政主管部门委托范围内,负责本辖区住宅区业主大会活动的监督和指导工作。县(市)、区物业管理办公室具体负责本辖区住宅区业主大会活动的监督和指导工作。

业主委员会有哪些权利和义务?

《海南省住宅区物业管理条例》根据本决定作相应修改,重新公布。

  第五条 各县(市)、区人民政府应当组织街道办事处(乡镇人民政府)、居民委员会及相关职能部门对辖区内住宅区业主大会活动进行协调和处置。

发生物业纠纷,业主应该怎么办?

海南省住宅区物业管理条例(修正)

  第六条 街道办事处(乡镇人民政府)应当参与和组织辖区内住宅区业主大会活动,对业主大会的日常活动进行监督、指导和协调,把物业管理纳入社区管理范畴。

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(1999年9月24日海南省第二届人民代表大会常务委员会第九次会议于通过
根据2004年8月6日海南省第三届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈海南省住宅区物业管理条例〉的决定》修正)

  第七条 居民委员会应对辖区内住宅区业主大会和业主委员会工作进行监督、指导和协调,调解社区内物业管理纠纷,列席业主大会和业主委员会会议。一个住宅区有多个居民委员会的,由街道办事处指定的居民委员会负责此项工作。

第一章 总则

  第八条 业主大会、业主委员会应当积极配合县(市)、区物业管理办公室、街道办事处(乡镇人民政府)、居民委员会工作,并接受其指导和监督。业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的意见,支持居民委员会的工作。

第一条
为加强物业管理,提高物业管理的服务水平,规范物业管理行为,维护业主、使用人和物业管理公司的合法权益,提供整洁、文明、舒适、安全的居住环境,根据国家有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例。

  第九条 住宅区建设单位、物业管理企业应当积极支持县(市)、区物业管理办公室、街道办事处(乡镇人民政府)、居民委员会、业主大会和业主委员会开展工作。

第二条 本条例适用于本省行政区域内住宅区的物业管理。

  第二章 业主

本条例所称物业,是指已竣工并交付使用的住宅及其附属的设施、设备和场地。

  第十条 本规则所称业主是指房屋的所有权人。房屋的合法买受人尚未取得房屋权属证书,但已实际占有使用的,购房合同中载明的权利人享有业主在物业管理活动中的权利,承担相应义务。业主没有行为能力或限制行为能力的,可由其法定监护人行使业主权利,承担相应义务。房屋权属由两人或两人以上共有的,共有人应确定一人出席业主大会会议,行使业主权利。

本条例所称物业管理,是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行专业管理的活动。

  第十一条 业主在物业管理活动中,享有下列权利:

本条例所称业主,是指物业的所有权人。

  (一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;

本条例所称使用人,是指物业的承租人和业主之外的其他实际使用物业的人。

  (二)提议召开业主大会,并就物业管理的有关事项提出建议;

本条例所称物业管理公司,是指依法设立的从事物业管理服务的企业法人。

  (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

第三条 物业管理实行业主自治管理与物业管理公司专业管理相结合的管理模式。

  (四)参加业主大会会议,行使投票权;

第四条 省人民政府建设行政主管部门对全省的物业管理进行管理、监督和指导。

  (五)选举业主代表、业主委员会委员,并享有被选举权;

各市、县、自治县人民政府确定的物业管理行政主管部门对本行政区域内的物业管理进行管理、监督和指导。

  (六)监督业主委员会的工作;

第二章 业主自治管理

  (七)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

第五条
业主通过业主大会及其选举产生的业主委员会对所属住宅区物业实行自治管理。

  (八)对物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用有知情权和监督权;

市、县、自治县物业管理行政主管部门可以按照住宅与其附属的共用设施、设备和场地的相关情况具体划定物业管理区域的范围。

  (九)法律、法规规定的其他权利。

第六条
业主享有对住宅区物业共有部分和共同事务进行管理的权利,并承担相应的义务。

  第十二条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:

业主享有下列权利:

  (一)遵守业主公约、业主大会议事规则;

(一)参加业主大会;

  (二)遵守住宅区物业管理规章制度;

(二)选举和被选举业主委员会成员;

  (三)执行业主大会、业主代表大会的决定和授权业主委员会作出的决定;

(三)表决通过业主公约、业主委员会章程和其他有关物业管理的重大事项;

  (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(四)监督业主委员会和物业管理公司的工作。

  (五)按时交纳物业服务及相关费用;

业主履行下列义务:

  (六)法律、法规规定的其他义务。

(一)执行业主大会和业主委员会的决议、决定;

  第十三条 业主在行使投票权时,可以自行投票,也可以书面委托代理人投票。业主为法人的,由其法定代表人行使投票权。业主没有行为能力或是限制行为能力的,可由其法定监护人行使投票权。房屋权属由两人或两人以上共有的,共有人应确定一人行使投票权。

(二)遵守业主公约和有关住宅区物业管理的规定;

  第十四条 业主在首次业主大会会议上的投票权,属于住宅类物业的,为一户一票制,一户拥有两套以上住房的,按住房套数计算票数。属于非住宅类物业的,以业主拥有的建筑面积每一百平方米计算为一票;单户不足一百平方米的,计算为一票。

(三)按照合同约定缴纳物业管理费、水电费和维修基金等费用。

  第三章 业主大会

第七条
房屋已交付使用且出售房屋建筑面积达到50%以上的,售房单位应当在30日内向所在地物业管理行政主管部门报告,并在物业管理行政主管部门指导下组织召开首次业主大会,选举产生业主委员会。

  第一节 业主大会的组成及职责

具备成立业主委员会条件而3个月内没有成立的,物业管理行政主管部门应当在具备条件的6个月内组织召开首次业主大会,选举产生业主委员会。

  第十五条 相对完整的住宅区、独立组团应作为一个物业管理区域,一个物业管理区域的建筑面积一般不应少于3万平方米。业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。

第八条 业主大会是住宅区物业管理的最高决策机构。业主大会行使下列职权:

  第十六条 业主大会的职责如下:

(一)选举、罢免业主委员会成员;

  (一)制订、修改业主公约和业主大会议事规则;

(二)制定或修改业主公约和业主委员会章程;

  (二)选举、更换业主代表、业主委员会委员,监督业主委员会的工作;

(三)批准或终止物业管理委托合同;

  (三)选聘、解聘物业管理企业;

(四)监督业主委员会的工作,听取和审议业主委员会的工作报告;

  (四)决定专项维修资金的使用、续筹方案,并监督实施;

(五)决定与业主利益相关的物业管理方面的重大事项;

  (五)制定、修改住宅区物业管理规章制度;

(六)改变或撤销业主委员会不适当的决定。

  (六)决定对物业共用部分运行、维修、更新、增设等所需费用的分摊;

第九条 业主大会由全体业主组成。

  (七)决定业主委员会办公费用和委员报酬;

业主大会必须有持过半数投票权的业主(或委托代理人)出席才能举行。业主大会选举业主委员会和通过业主公约、业主委员会章程及决定其他重大事项,必须经过全体业主所持票数过半数通过;决定其他事项必须经过出席大会的业主所持票数过半数通过。

  (八)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

业主所持票数按其拥有的房屋建筑面积计算。建筑面积每10平方米为1票,5平方米以上不足10平方米的计算为1票,不足5平方米的不计票。

  第十七条 一个物业管理区域成立一个业主大会。业主较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主户数超过100户的,可以以单元、幢或一定建筑面积、业主人数为选举单位,推选业主代表参加业主大会。

第十条
业主大会由业主委员会负责召集。业主大会召开7日前,业主委员会应当将会议内容及有关事项书面通知业主和使用人。

  第十八条 业主大会由全体业主组成,也可以由业主代表组成。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应有本物业管理区域内1/2以上投票权的业主参加。

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