国有土地使用权收回的规定是什么?

当土地使用达到一定的年限时候,会需要上缴国家的,那么有些人可能就想要了解,对于土地使用权是通过什么样的方式来收回,收回土地使用权流程是怎样的?根据相关的规定,有关部门需要提前报批程序来进行相关的土地收回,具体看下文。

在我们国家,尤其是农村的土地上,大部分土地使用者以及土地的占有者都是农民,所以我们先来了解什么是收回出让国有土地使用权?根据相关的规定,由于某些特定的法律是由,国家又收回土地使用权的权利。下面我们一起来详细了解。

国家将公有的土地划分为小份平等地交给国民们使用并不意味着赠予以及不会再干涉其使用的情况,而且如果国家有需要就会根据法定的程序将使用权如数收回,但是收回的过程也是需要按照相关的规定的,而这些规定主要就是限制了国家收回土地的范围和必须遵照的相关流程。下面来看看具体的内容。

收回的流程

国家通过授权政府主管部门将国有土地以出让、划拨及其他方式确定给土地使用者后,由于法定事由发生,要重新收回国有土地使用权称之为国有土地使用权的收回。

一、国有土地使用权收回的规定是什么?

1拟定国有土地使用权收回的方案

《中华人民共和国土地管理法》(下称土地管理法)第58条规定:“有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:

(一)无偿收回划拨国有土地使用权

根据《中和人民共和国土地管理法》第五十八条规定,有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权。因此,政府国土资源管理部门在拟实施国有土地使用权收回时,应依法拟定收回国有土地使用权的方案。

(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

无偿收回划拨国有土地使用权主要包括《土地管理法》第五十八条第一款第(四)、(五)两项以及《土地管理法》第三十七条第一款、违反《土地管理法》第五十六条的规定擅自改变土地用途、《基本农田保护条例》第十八条第一款等5种情形。具体内容包括:

2履行报批程序

依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿”

1、因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;

根据前述《土地管理法》第五十八条规定,有关人民政府土地行政主管部门拟定国有土地使用权收回的方案,需报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准。

以上五种法定事由,是收回土地使用权的法定要件。符合上述实质条件之一的,政府可以依法收回土地使用权。而上述第一、第二种事由,是国家应给予适当补偿的事由。

2、公路、铁路、机场、矿场等核准报废的;

3公告

同时,为防止公共权力的滥用,维护公共利益和土地使用者的合法权益,收回土地使用权必须依法定程序进行。

3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地,以划拨方式提供土地使用权,连续二年未使用土地的;

根据《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第三十五条规定:“需提前收回土地使用权的,市、县人民政府应当以公告方式提前六个月告知土地使用者。”此公告期各地规定有所不一,如上海市规定为3个月。

一、国有土地使用权依法收回的主体

4、未按土地使用权划拨批准文件规定的,擅自改变土地用途。

4下达收回决定

国有土地使用权依法收回的主体,即谁(哪一级或哪一个政府)有权决定收回。依照现行法律规定,原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府有权决定收回,即市、县人民政府有权收回。

5、经国务院批准的重点建设占用基本农田的……连续两年未使用的,经国务院批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

相关文章